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北市新屋均價比老屋貴逾5成　中山區價差最大
雖然台北市近年人口持續流失，但仍是國人最想買房的都市，台北市實價登錄資德國OVO B2前衛矽膠靜音震動環-黑料統計，近一年台北市新屋交易平均單價高於老屋53.8%，台北市新屋最貴的行政區是大安區。

台北市實價登錄資料顯示，近一年台北市新屋交易3131筆，平均每坪新台幣79.2性感睡衣 白色深V雙層刺繡睡衣萬元，老屋交易8294筆，平均每坪51.5萬元，新屋平均單價高於老屋53.8%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台商回流及高階買方進場支撐台北市新屋交易，不過買方普遍不追高，價格並未大幅上漲，30年以上老屋在台北市的供給量大、價格較平實，仍吸引自用買方。

郎美囡指出，台北市各行政區新屋交易量最大的區域為內湖區499筆，新屋平均單價最高為大安區的11女用情趣用品如何使用8萬元，老宅最高價也在大安區，每坪74萬元，高於萬華、北投、內湖、大同、士林、文山、南港7區的新屋平均單價，大安區堪稱台北市最貴行政區。

她說，老屋在台北市量體大，是房屋交易主力，老屋交易量最大為中山區，近一年共1266筆，中山區也是新屋與老屋價差比率最高的區域。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，台北市雖為全台房價最高的都會區，雖然一些區域老宅價格低，能以低門檻擁有台北市門牌，但老屋通常修繕費用不低，未來維護金額也高，因此裝潢整修的費用也應納入購屋成本中，才能夠妥善評估。（中央社）
 



大陸濕疹藥品牌賣口紅　美妝跨界玩很大
中國大陸是全球化妝品第二大消費國，到了2022年預計美妝行業規模將超過人民幣五千億；看準這個市場，大陸國產美妝品大玩跨界，來製造爆紅產品，和國際大牌搶市場。而這跨界程度讓消費者跌破眼鏡，像是大陸專治濕疹皮炎的藥膏公司，最近就推出三款口紅；無獨有偶，大陸老字號生產痔瘡藥膏的藥廠，也推出系列口紅；大陸四大名酒之一的瀘州老窖則是推出香水。這些美妝品因為具有十足話題性，瞬間成了熱賣品。

999皮炎平口紅廣告：「難忍心養有點飄，我擦，口紅就擦『鶴頂紅』。」

「鶴頂紅」、「夕陽紅」、「夠坦橙」，口紅名字取得別出心裁，但更有話題的，是推出這三款口紅的大陸公司本業賣的其實是藥品。

999皮炎平廣告：「臉上紅疹多起來，溫柔綠超人。」

專治濕疹、皮炎的藥膏品牌，跨界到美妝產業，迅速引發關注，微博熱搜點閱率高達2.7億，網友KUSO留言，「塗了這款口紅，可以止癢嗎？」討論熱烈讓這款口紅瞬間變成網紅產品。

華潤三九醫藥公司總經理 魚子桓：「還是很意外，很多消費者就在抖音上面跟我們有互動，先從和消費者的互動開始，然後後面我們可能再推出一系列的產品。」

生產止癢藥膏的賣口紅，已經很令人驚喜，那更讓人跌破眼鏡的跨界，當屬這系列「馬應龍口紅」，在大陸人熟知記憶中提到「馬應龍」這家老字號藥頂點探索． 7段變頻G點前列腺按摩棒(男女可用)廠，第一個想到的就是它們最知名的痔瘡藥膏。

大陸網紅：「這口紅還行，沒有馬應龍的傳統味道，上色很好而且很絲滑，說實話這馬應龍唇膏質感很好，就因為它是馬應龍出品，多少讓人有點難以啟齒，但講真的產品品質是沒有問題的。」

除了藥廠推美妝品，大陸四大名酒之一瀘州老窖，先前也推出一款香水，30ml官方售價人民幣139元，官網上架立刻秒殺。

天貓美妝總經理 陳曦：「現在發現超馬力二代．兔兔邦尼8段變頻超強力跳蛋棒通過跨界聯名，和整個這樣IP訂製款，它主力的獲客的人群，還是我們的年輕人，這個呢其實也恰恰是我們很多國貨品牌，尤其是一些比較有歷史的國貨品牌所需要的，就是我們這幾年一直在面臨的，品牌年輕或轉型的問題。」

跨無線跳蛋如何使用界除了是給大陸老字號轉型機會，推出美妝品，更是看中市場龐大，大陸目前是全球化妝品第二大消費國，預計到了2022年大陸化妝品行業規模將超過人民幣五千億。大陸國產美妝品，要在競爭激烈的市場中殺出血路的策略之一，就是和老字號聯手互相幫襯；另外，沒有國際大牌的高知名度，就靠直播網紅來推銷。

大陸網紅 李佳琦：「哇哦！初戀色，初戀的那種感覺，你慢慢。」

有「口紅一哥」之稱的大陸網紅李佳琦，今年618電商促銷期間，一場直播賣出了15萬支唇釉、3分鐘內賣出五千瓶精華液，一款大陸國產的泡泡面膜，有了他加持賣到斷貨。

珀莱雅化妝品銷售總監 元戰友：「結果是完全大大出乎了我們的預料，很多的零售商就天天給我們的業務員、給代理商來催，所以的話代理商的壓力很大，天天催公司，我啥時候能到貨，什麼時候能到貨。」

天貓數據今年618開場59秒，美妝品銷售破億人民幣，全天成交額比去年增長70%，其中大陸國產美妝品成交量同比增長了一倍以上。

美妝網紅 小瑪麗：「最近一兩個月時間的話，應該就是像那種瘋狂補課的狀態，然後去不停地買一些國產品牌來試，國產化妝品首先價位就非常便宜，基本上單價都是在100元以下的，那100元以下我就要用100元的標準去評判它。」

大陸網紅介紹大陸國產化妝品變得更多，消費者的選擇也隨之跟進。

消費者：「我就覺得挺好用的，然後之前也用完之後也再回購。」
消費者：「其實我覺得國產的一些東西，其實還是挺可以的，但是就是我覺得有時候它的價格定位，好像也是偏低的。」

大陸國產美妝品價位大約在人民幣100元到200元之間，高性價比是優勢；但平價也如同雙面刃，重行銷輕研發的結果，讓大陸國產美妝品始終落後國際大牌推新品的速度。

全國工商聯美妝品業商會副秘書長 張金鐵：「總體來講呢在原料方面，就是我們化妝品原料生產企業，在研發方面還沒有國外那麼多，研究深度也沒有那麼高。」
丸美股份董事長 孫懷慶：「在國際上叫的響的品牌，我覺得現在(大陸)可能幾乎略等於沒有，因為我覺得我們要正確看待自己，不要盲目樂觀。」

大陸國產美妝品光有顏值不夠，要想迎頭趕上國際大牌，還要在品質與研發上加把勁。





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